Agevolazioni prima casa Under 36 nel 2026: tutto quello che c’è da sapere
Guida aggiornata al 2026: chi ha diritto alle agevolazioni, quali imposte si pagano, quali requisiti rispettare e quali opportunità restano disponibili.
Attenzione: il bonus straordinario Under 36 (Decreto Sostegni Bis) non è più attivo per i nuovi rogiti stipulati nel 2026. Le agevolazioni fiscali ordinarie per la prima casa restano invece pienamente operative.
Comprare la prima casa è uno dei passi più importanti nella vita di molti giovani. Nel 2026 è fondamentale fare chiarezza: il bonus Under 36 come misura straordinaria non è più attivo per i nuovi acquisti, mentre restano pienamente operative le agevolazioni fiscali ordinarie previste per la prima casa.
Agevolazioni Under 36 nel 2026: sono ancora valide?
La risposta breve: non per i nuovi rogiti stipulati nel 2026
L’agevolazione “Prima Casa Under 36”, introdotta dal Decreto Sostegni Bis, era una misura temporanea riservata ai giovani con meno di 36 anni e ISEE fino a 40.000 euro. Dopo diverse proroghe, il beneficio è rimasto applicabile solo in casi specifici legati a contratti preliminari registrati entro il 31 dicembre 2023 e rogiti conclusi entro il 31 dicembre 2024.
Nel 2026 non è prevista una proroga della misura per i nuovi acquisti. Un giovane di 30 o 35 anni che acquista oggi la propria abitazione può comunque usufruire delle agevolazioni prima casa ordinarie, ma non delle esenzioni straordinarie previste dal bonus Under 36.
Quali agevolazioni spettano nel 2026 a chi acquista la prima casa?
Anche senza il bonus Under 36, acquistare la prima casa continua a garantire un’importante riduzione delle imposte.
Acquisto da privato o impresa in esenzione IVA
| Imposta | Con agevolazione |
|---|---|
| Registro | 2% del valore catastale |
| Ipotecaria | 50 € |
| Catastale | 50 € |
Acquisto da impresa con vendita soggetta a IVA
| Imposta | Con agevolazione |
|---|---|
| IVA | 4% (anziché 10%) |
| Registro | 200 € |
| Ipotecaria | 200 € |
| Catastale | 200 € |
Queste agevolazioni sono previste dalla normativa ordinaria e restano valide anche nel 2026.
Chi può usufruire delle agevolazioni prima casa nel 2026?
Per ottenere il beneficio fiscale non conta l’età, ma il possesso di specifici requisiti. Hai diritto alle agevolazioni se:
- l’immobile non appartiene alle categorie catastali di lusso (A/1, A/8 e A/9);
- acquisti come persona fisica;
- l’immobile si trova nel Comune in cui hai la residenza oppure ti impegni a trasferirla entro 18 mesi dal rogito;
- non possiedi un’altra abitazione acquistata con i benefici prima casa, salvo il caso di vendita entro un anno del precedente immobile agevolato.
Requisiti dell’immobile: quali case rientrano nell’agevolazione?
Le agevolazioni prima casa si applicano alle abitazioni appartenenti alle seguenti categorie catastali:
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11.
Le pertinenze (garage, cantine e tettoie) possono beneficiare dell’agevolazione nei limiti previsti dalla legge.
A/1, A/8, A/9.
Abitazioni di lusso, ville e castelli: queste categorie non rientrano nell’agevolazione prima casa.
Serve ancora un ISEE nel 2026?
No — l’ISEE non è richiesto per le agevolazioni ordinarie
L’ISEE era richiesto esclusivamente per accedere al bonus straordinario Under 36. Nel 2026 le agevolazioni prima casa ordinarie non prevedono alcun limite ISEE. Chiunque possieda i requisiti previsti dalla normativa può richiederle, indipendentemente dal reddito o dal patrimonio familiare.
Posso comprare una nuova prima casa se ne possiedo già una?
Sì, ma solo in determinate situazioni. Dal 2016 è possibile acquistare una nuova abitazione con le agevolazioni prima casa anche se si possiede già un immobile acquistato con gli stessi benefici, purché il precedente venga venduto entro 12 mesi dal nuovo acquisto.
| Situazione | Agevolazione |
|---|---|
| Hai una prima casa agevolata e la vendi entro un anno dal nuovo acquisto. | ✅ Sì |
| Hai una casa nello stesso Comune acquistata senza agevolazioni. | ❌ No |
| Hai una casa in un Comune diverso acquistata senza agevolazioni. | ✅ Sì |
Cosa succede se non trasferisco la residenza?
Uno degli errori più frequenti riguarda il cambio di residenza. Chi acquista con le agevolazioni deve trasferire la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi dalla data del rogito, salvo casi particolari riconosciuti dalla legge.
Se questo obbligo non viene rispettato, si rischia la decadenza dal beneficio.
Quando si perdono le agevolazioni prima casa?
L’Agenzia delle Entrate può revocare le agevolazioni e richiedere il pagamento delle imposte ordinarie, degli interessi e delle sanzioni se:
- le dichiarazioni rese nell’atto risultano false;
- non viene trasferita la residenza entro 18 mesi;
- la casa viene venduta o donata prima di cinque anni senza acquistarne un’altra da destinare ad abitazione principale entro un anno;
- non viene venduta entro un anno la precedente abitazione acquistata con i benefici prima casa.
Mutuo prima casa: ci sono ancora vantaggi per gli Under 36?
L’esenzione sull’imposta sostitutiva del mutuo non è più automatica
Il bonus Under 36 prevedeva anche l’esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo. Per i nuovi mutui stipulati nel 2026 questa esenzione non è più prevista come misura automatica per gli under 36. Restano però disponibili altri strumenti pubblici di sostegno, come il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, quando operativo secondo le disposizioni vigenti e i requisiti stabiliti dalla normativa.
Documenti necessari per richiedere le agevolazioni
Quando acquisti la prima casa è importante predisporre correttamente tutta la documentazione. Generalmente servono:
- documento di identità e codice fiscale;
- dichiarazione dei requisiti “prima casa” inserita nell’atto notarile;
- eventuale documentazione relativa alla vendita della precedente abitazione, se prevista;
- certificazione catastale e documentazione dell’immobile gestita dal notaio.
Domande frequenti sulle agevolazioni prima casa Under 36 nel 2026
No. L’età da sola non basta: il bonus straordinario non è più previsto per i nuovi acquisti effettuati nel 2026.
Sì. Puoi richiedere le normali agevolazioni prima casa, che riducono l’imposta di registro o l’IVA e prevedono imposte fisse ipotecaria e catastale.
No. Nel 2026 non esiste alcun requisito ISEE per accedere alle agevolazioni prima casa ordinarie.
Sì. L’applicazione delle agevolazioni dipende dalla situazione fiscale di ciascun acquirente e dalla quota di proprietà acquistata, secondo le regole previste dall’Agenzia delle Entrate.
Nel 2026 le agevolazioni “Prima Casa Under 36” non sono più disponibili per i nuovi rogiti, ma acquistare la prima abitazione continua a offrire importanti vantaggi fiscali.
Prima di firmare una proposta o un compromesso è sempre consigliabile verificare la propria situazione patrimoniale e fiscale insieme al notaio o a un professionista del settore immobiliare.
Vuoi sapere se hai diritto alle agevolazioni prima casa?
Stai acquistando la tua prima casa nel 2026 e vuoi capire quali imposte pagherai realmente? Ti aiuteremo a verificare i requisiti, stimare i costi dell’acquisto e accompagnarti in ogni fase della compravendita, evitando errori che potrebbero farti perdere importanti benefici fiscali.
Contattami per una consulenza Scrivimi a info@scillafmc.it
